Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in hervorragender Zentrumslage
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Wohnpark „Stadtoase“, einem 2019/2020 errichteten 5-geschossigen Gebäude in der Herrengasse.
Die Lage dieses Wohnparks ist wirklich hervorragend und sehr zentral. Auch die Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes ist perfekt, da sie durch den straßenseitigen Gebäudeteil komplett von der Straße und vom Verkehrslärm der Stadt abgeschirmt wird. Eine Ruhelage, die man direkt im Zentrum so nicht erwarten würde.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist barrierefrei mit dem Lift sowohl vom Haupteingang, als auch von der Tiefgarage zu erreichen.
Raumaufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Fenster, WC mit Fenster, Abstellraum, Vorraum
Der Garten ist südwestlich ausgerichtet. Loggia und Terrasse gehen unmittelbar ineinander über und sind sowohl vom Wohnraum als auch vom Schlafzimmer zu erreichen.
Die sehr hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettböden, großformatigen Fliesen, elektrischem Sonnenschutz uvm wurde ergänzt mit einer modernen und doch zeitlosen Küche.
Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Hervorragende Lage im Stadtzentrum. Die Herrengasse ist die östliche Verlängerung der Welser Ringstraße. Die gesamte Infrastruktur der Welser Innenstadt liegt praktisch vor der Haustüre und auch der Bahnhof ist fußläufig schnell erreichbar.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Tiefgarage
Energieausweis
- HWB B, 35.01 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,64
- gültig bis 08.01.2028
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 175 m
- Flughafen 2525 m
Sonstige
- Bank 200 m
- Geldautomat 200 m
- Polizei 375 m
Gesundheit
- Arzt 300 m
- Apotheke 350 m
- Klinik 425 m
- Krankenhaus 1575 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.040,44 €
- Fläche ca. 54,9 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.040,44 € |
Miete: | 715,08 € |
Parkplatz: | 65,00 € |
Garage: | 12,64 € |
Betriebskosten: | 146,07 € |
Heizkosten: | 45,47 € |
Umsatzsteuer: | 110,74 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.095,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3.285,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 160854
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.040,44 €
- Nutzungsart Wohnen
- Wohnfläche ca. 54,9 m2
- Nutzfläche ca. 60,13 m2
- Gartenfläche ca. 62,95 m2
- Kellerfläche ca. 2,65 m2
- Loggiafläche ca. 5,23 m2
- Terrassenfläche ca. 12,28 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 35.01 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,64
- gültig bis 08.01.2028
- Baujahr 2020
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Beziehbar kurzfristig